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(부동산) 1주택 양도세 비과세 기준 9억에서 12억으로 변경시 양도세 얼마나 줄어드나? - <부동산특위 보도자료> #오늘의 주제 최근 1주택자의 양도세 비과세 기준을 9억에서 12억으로 상향한다는 얘기가 솔솔 나오고 있다. 아직 확정된 것은 아니지만, 비과세 기준이 9억에서 12억으로 상향되는 경우 1주택자의 양도세는 얼마나 줄어들게 되는지 알아보기로 하자. 자나깨나 세금 확인! 자세한 설명을 하기 전에 결론부터 정리하면, 1. 1주택자 비과세 기준이 9억에서 12억으로 상향되면, 1주택자의 경우 집값이 12억 미만인 경우 당연히 양도세가 비과세된다.(물론, 거주요건 등은 별도로 확인 필요) 2. 집값이 12억을 초과되는 경우는 양도세를 내야 하는데 집값이 저렴(?)할수록 고가주택 기준 상향의 혜택을 많이 받을 수 있다. 집값 양도차익 조정 비율 (9억 기준) 양도차익 조정 비율 (12억 기준) 비고 10억 0.1 .. 2021. 6. 3.
(부동산) 서울 아파트는 사는 것이 아니라 증여받는 것이다? <거래원인별 아파트거래현황, 한국 부동산원> #오늘의 주제 이제 며칠 뒤인 2021년 6월 1일부터 다주택자의 양도세 중과가 2주택의 경우 20%, 3주택의 경우 30%로 적용된다. 2021년 상반기 서울 아파트의 거래량은 어떤지 살펴보고, 마지막 열차를 타는 사람은 누구인지 알아보자. 양도세 중과되는 경우 세금을 얼마나 더 납부해야 되는지에 대해 직관적으로 이해하고 싶다면, 아래 링크의 글을 참고하십시오. 2021.01.12 - [부동산] - (부동산) 양도세 중과 계산 쉽게 이해 (부동산) 양도세 중과 계산 쉽게 이해 #오늘의 주제 양도소득세 중과 금액이 대체 어느 정도 금액인지, 부알못이라도 딱- 들으면 척- 하고 이해할 수 있도록 풀이해보고자 합니다. 사실 너무나도 당연한건데, 이 계산을 못해서 부동산 odfd.tistory.com 자세한 .. 2021. 5. 20.
(부동산/인구) 출생아 수 급감! 이제 인구감소 예상되는데 집값 하락하나요? <주민등록인구> #오늘의주제 요즘 ‘저출산‘이라고 하는데 어느 정도 수준인지 알아보고, 이게 얼마나 심각한지 알아보기로 하자. 단순 출산율 숫자가 문제가 아니라, 이제 출산율 반등에 성공하더라도 앞이 안 보이는 것 같다. 물론, 나같은 사람이 걱정한다고 달라질 일도 아니고 나라님들이 알아서 잘 하겠지만, 어쩌면 지금이 마지막 of 마지막의 골든타임인 것 같은데 상황이 매우 안 좋으니 걱정이 아니 될 수 없다. 물론 한탄만 하고 있을 수는 없으니 장기적으로 인구감소가 예상되는데 나는 어떤 액션을 취하고자 하는지 썰을 풀어보기로 한다. 신혼부부 출산에 관한 이야기는 아래 글에서 확인해보십시오(전국 0.71명, 서울 0.59명) 2021.05.05 - [부동산] - (부동산) 요즘 신혼부부 신혼집 아파트에서 시작하나요? - .. 2021. 5. 13.
(부동산) 요즘 신혼부부 신혼집 아파트에서 시작하나요? - 신혼부부통계 #오늘의 주제 요즘 출산률이 급격히 줄어들어 0.X명이는 얘기 많이 들어보았을 것이다. 애들은 주로 신혼부부가 낳으니 신혼부부통계 결과를 통해 관련 사실에 대해 알아보고 나(우리)는 어떻게 행동해야하는지 생각해보기로 한다. *안타까운 일이지만, 나라에 대한 걱정은 일단 접어두자. 나랏님도 못하는 일을 내(우리)가 어떻게 하겠는가? 자세한 설명을 하기 전에 결론부터 정리하면 - 신혼부부 수는 매년 감소하고 있다. - 신혼부부 수 절반 이상이 수도권이다. - 요즘 신혼집은 주로 아파트이며, 아파트에서 시작하는 비율이 매년 높아지고 있다. - 신혼부부 중 서울에 살고, 맞벌이이고, 무주택자인 경우가 서울 외 지역에 살고, 외벌이이고, 유주택인 신혼부부보다 아이를 적게 낳는다.(전국 0.71명, 서울 0.59명.. 2021. 5. 5.
(부동산) 외국인의 아파트 취득 현황 - 검은머리외국인의 역습 2 #오늘의 주제 지난 글에서 외국인 토지 보유 현황과 관련해서 알아보았다. 오늘은 그 중 외국인 아파트 보유 현황에 대해서 좀 더 깊히 알아보자. 2021.04.24 - [부동산] - (부동산) 외국인의 토지 보유 현황 - 검은머리외국인의 역습 1 (부동산) 외국인의 토지 보유 현황 - 검은머리외국인의 역습 1 #오늘의 주제 국통교통부 사이트에 국가 철도망 계획 자료가 있는지 확인해보려고 들어갔다가, '외국인 토지 보유 현황' 이라는 흥미오룬 자료가 있길래 그에 대해 알아보기로 한다. 사실 보도 odfd.tistory.com 최근 대츌규제로 한국 사람들이 발이 묶인 상태에서 외국인이 서울 아파트를 매수하고 있다는 기사가 있던데, 그렇다면 과연 어떤 국적의 사람들이 서울 아파를 사고 있는 것인이 알아보자. .. 2021. 4. 27.
(부동산) 외국인의 토지 보유 현황 - 검은머리외국인의 역습 1 #오늘의 주제 국통교통부 사이트에 국가 철도망 계획 자료가 있는지 확인해보려고 들어갔다가, '외국인 토지 보유 현황' 이라는 흥미오룬 자료가 있길래 그에 대해 알아보기로 한다. 사실 보도자료만 보고 '아- 그렇구나!' 하고 넘어갈 수 있는데, [붙임] 자료에 '검은머리외국인'과 관련된 내용이 있어 읽다보니 재미있어 정리까지 하게 되었다. 자세한 설명을 하기 전에 결론부터 정리하면 - 외국인이 땅을 매수하는 것이 아니라, 땅 주인이 외국인이 되고 있다(?) - 찐 부자들은 미국, 캐나다, 호주, 뉴질랜드 등 잘 사는 나라로 이민을 가기도 하고, 본인은 한국인이더라도 본인 자녀는 미국, 캐나다, 호주, 뉴질랜드 국적자인 경우가 많다?(물론, 저의 성급한 일반화입니다.) - 검은머리 외국인 외에 순수외국인도 .. 2021. 4. 24.
(부동산) 청약통장 미납회차 일시납 인정금액 계산기 - 꼭 10만원씩 납입해야 할까? <공공분양> #오늘의 주제 요즘 청무피사(청약은 무슨 피주고 사)라고 하지만, 오래된 청약통장을 가지고 있다면, 청약에 도전해보는 것이 마땅하다. 청약통장만 만들고 장기 연체 상태로 보유하고 있는 사람이 있다면, 이 글을 읽고 도움이 되었으면 한다. *이 글을 검색해서 들어온 사람이라면 민영분양과 공공분양의 차이가 무엇인지는 알고 있다고 생각되기에 그에 대한 설명은 생략한다. 자세한 설명을 하기 전에 결론부터 정리하면, - 청약저축은 매월 10만원씩 납입하는 것이 가장 좋다. - 연체된 금액을 나중에 일시납하는 방법이 있으니 10만원 미만 입금하려거든 차라리 입금하지 말자. - 혹시, 연체된 청약통장을 가지고 있는 사람은 아래 엑셀파일의 다운로드받아서 일시납하는 경우, 즉시 인정되는 회차 및 순차 인정되는 회차를 확.. 2021. 4. 6.
(부동산) 1주택 양도세 얼마나 낼까? <2/2> - 9억 초과 주택 장기보유 특별공제 적용 아래 링크의 글에서 이어지는 내용입니다. 2021.03.26 - [부동산] - (부동산) 1주택 양도세 얼마나 낼까? - 9억 초과 주택의 양도차익 계산 (부동산) 1주택 양도세 얼마나 낼까? - 9억 초과 주택의 양도차익 계산 (2021.06.03 내용 추가) 2021.05.25 민주당 부동산 특위에서 발표한 1주택 양도세 비과세 기준 9억 → 12억 변경안이 적용될 경우 양도세 납부액 변화에 대한 내용은 아래 링크의 글을 참고하십시오. 2021 odfd.tistory.com #오늘의 주제 9억 초과 고가주택의 양도세 계산 관련해서 '장기보유특별공제'까지 적용하였을 때 실제 납부하게 되는 세금은 어느정도 되는지 알아보기로 한다. 현재 보유 중인 집을 매도하고 다른 집으로 이사가려는 계획이 있는 1주택자.. 2021. 3. 31.
(부동산) 1주택 양도세 얼마나 낼까? <1/2> - 9억 초과 주택의 양도차익 계산 (2021.06.03 내용 추가) 2021.05.25 민주당 부동산 특위에서 발표한 1주택 양도세 비과세 기준 9억 → 12억 변경안이 적용될 경우 양도세 납부액 변화에 대한 내용은 아래 링크의 글을 참고하십시오. 2021.06.03 - [부동산] - (부동산) 1주택 양도세 비과세 기준 9억에서 12억으로 변경시 양도세 얼마나 줄어드나? - (부동산) 1주택 양도세 비과세 기준 9억에서 12억으로 변경시 양도세 얼마나 줄어드나? - 2021. 3. 26.
(부동산) 순자산 10억, 20억인 사람들은 얼마나 부자가 되었을까? #오늘의 주제 순자산 10~20억이라고 인증하는 분들은 지금 얼마나 부자가 되었을까? 알아보자. *이 글은 다주택자 세금 많이 낸다고 고소하다고 하는 글이 아닙니다. 남의 일을 가지고 배아프거나, 꼬시다거나 그럴 필요가 없습니다. 그냥 각자 자기 레이스에 집중해서 어제의 나와 경쟁하면 됩니다. #순자산 10억, 20억 달성 후기 글 최근 4~5년의 대세 상승기간 중 벼락거지(?)된 사람들도 많이 있겠지만, 자산이 늘어난 사람들이 많은 것 같다. 그런 이유인지 요즘 순자산 10억, 20억 달성 경험담 이야기가 자주 보인다. ‘월 300만원 평범녀의 3년 만에 10억 순자산 달성기.’ 이런 식의 후기이다. 순자산 = 자산 – 부채 우리가 ‘순자산 얼마다’라고 얘기할 때 그 기준은 사람마다 조금씩 다를 수 있.. 2021. 3. 18.
(부동산) '단독명의' VS '공동명의' 무엇이 유리한가요? <양도세 측면> #오늘의 주제 오늘은 부동산 명의를 '단독명의'로 하는 것이 좋은지 '공동명의'로 하는 것이 좋은지 알아보기로 한다. 먼저 결론부터 정리하면 이렇다. 얼마 전까지는 대다수가 공동명의가 유리하다고 했지만, 요즘은 1) 부동산이 올라도 너무 오르고 2) 종부세가 중과되어 꼭 공동명의가 유리하지는 않다고 생각된다. 각 개인의 상황에 맞춰 고민해볼 필요가 있을 듯. 오늘은 '1) 부동산이 올라도 너무 올라서' 관점에서 단독명의, 공동명의에 대해 생각해보자. #전에는 왜 단독명의가 무조건 유리하다고 했을까? 부동산을 매수 후 양도시점까지 우리가 납부하게 되는 세금의 종류는 아래와 같다. 구분 세금종류 빈도 비고 취득 시점 취득세 1회 - 단독명의, 공동명의 동일 - 부부 공동명의인 경우, 단독명의 취득세의 50%.. 2021. 3. 11.
(부동산) 다주택자 양도세 중과세율 변경(2021.06.01)에 따른 세후소득 비교분석 #오늘의 주제 2021.6.1 기준으로 변경되는 양도세 중과 세율에 따라 예제를 통해 양도소득세를 계산해보고, 보유주택을 매도 계획 중인 다주택자의 경우 6월 전에 매도하는 것이 좋은지, 6월 이후에 매도하는 것이 좋을지 알아보고자 합니다. # 먼저 보유주택 상황 및 매도시점에 따른 양도세 계산은 아래와 같습니다. - 아래 표를 이해하지 못하겠다면 아래 게시물을 꼭 먼저 읽어보시길 추천합니다. 2021.01.12 - [투자이야기] - (부동산) 양도세 중과 계산 쉽게 이해 구분 A씨 B씨 보유주택 조정대상지역 2주택 조정대상지역 3주택 매도 고민 중인 주택의 양도차익(A) 3억원 5억원 6월 전 매도 기본 양도세(B) 9,460만원 (3억*38% -1,940만원) 1억 7,460만원 (5억*40% - 2.. 2021. 3. 3.
(부동산) 양도세 중과 정책 변경 가능성 양도세율은 '소득세법'에 나와있다. 알다시피 2021년 6월 1일을 이후 조정지역에 있는 주택을 매도하는 경우 2주택자 : 기본세율 +20 % 3주택 이상 : 기본세율 + 30% 라는 것은 너무나도 잘 알고 있을 것이다. 그런데, 뭐라고요? 서울 다주택자가 주택 매도시 양도세 중과 받지 않을 가능성이 있다고요?? 소득세법 (2021.06.01 시행) 제55조(세율) ①거주자의 종합소득에 대한 소득세는 해당 연도의 종합소득과세표준에 다음의 세율을 적용하여 계산한 금액(이하 “종합소득산출세액”이라 한다)을 그 세액으로 한다. 제104조(양도소득세의 세율) ⑦ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택(이에 딸린 토지를 포함한다. 이하 이 항에서 같다)을 양도하는 경우 제55조제1항에 따른 세율에 100분의 2.. 2021. 1. 25.
(부동산) 양도세 중과 계산 쉽게 이해 #오늘의 주제 양도소득세 중과 금액이 대체 어느 정도 금액인지, 부알못이라도 딱- 들으면 척- 하고 이해할 수 있도록 풀이해보고자 합니다. 사실 너무나도 당연한건데, 이 계산을 못해서 부동산계산기 어플로 두드려보는 사람들이 많이 있는 것 같더라고요. (초등학교 수준의 지식만 있으면 됩니다.) 한줄 요약 양도소득세(중과세 포함) = 양도소득세(기본) + (양도차익*중과세율) #양도소득세 중과 완화? 최근 다주택자 양도세 중과세 완화론이 솔솔 나오면서, 최근 매물을 팔려고 계획했던 사람들은 살짝 기대를 하기도 했던 것 같은데요. (2021.01.11, 조선일보) 文 “신속한 주택공급” 與 “양도세 완화 불가”... 시장만 헷갈린다 그러면 그렇지, 아니랍니다. 내 이럴 줄 진작 알고 있었습니다. 이제 완화론이.. 2021. 1. 12.